补充协议是根据每个购房者实际情况的不同，对购房合同进行修改与补充，可别因为它的名字小看他，因为当后期产生房屋纠纷时，会优先按照补充协议进行处理。但有些购房小白认为没有什么要与开发商额外约定的，毕竟购房合同已经约定得很详细了，感觉售楼人员也不像那种不负责的人。这种想法是不可取的，因为开发商有着丰富的卖房经验，在合同中能不写对自己不利的事情就不写，售楼人员在房子卖出后几乎就与购房者脱离了关系，不签补充协议正中了他们的下怀。这篇文章我就来告诉大家，购房补充协议中应该约定点什么内容：
第一，面积误差的处理办法
由于实际情况的不同，房屋实际的建筑面积与合同约定的面积会有一定的误差，这是不可避免的，但只要误差在合理范围内就不会损害购房者的权益。一般来说误差在3%以内的，购房者要按实际面积结算房款；误差超出３％时，买受人有权退房；否则当产权登记面积大于合同约定面积时，误差在３％以内部分的房价款由买受人补足，超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担；产权登记面积小于合同约定面积时，误差在３％以内部分的房价款由开发商返还买受人，超出３％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。有些开发商为了自身的利益捆绑售房，刻意把房子的实际面积增大，如果我们没有补充约定面积误差的处理办法，可能超出3%的房价款都需要自己补足，万一想要退房也比较困难。
第二，房屋质量标准
如今开发商为了自身的发展大量建造期房，相对于现房来说，购买期房的风险更大、房子质量没有过多的保障、在建造过程中可能发生这样那样的变化，显然开发商也清楚这一点，所以在购房合同中，对房屋的建造材料可能会使用“高档、进口、环保、”等表意不明的字眼，这种情况也发生在精装房的购买中。如果我们没有在补充协议中对建材的品牌、来源等做相应的约定，很可能让开发商钻了空子，万一因此产生纠纷，自己的权益也得不到保障。
第三，开发商的承诺
部分开发商会虚假或者夸大宣传自己的房源来吸引消费者，当购房者犹豫不决买不买房时，他们又会趁机画大饼，轻信的人就很容易冲动拍板买房。但随口说的话不具备任何效力，要想开发商能积极兑现承诺，一定要以书面形式约定下来，并且明确规定违约责任，总而言之我们一定要注重补充协议的签订。
