要说现如今什么商品最贵，大家首先想到的应该都是房子。在高房价的背景下，就连三四线城市的房价动辄都达到上万，买套房压力有多大是不用说的。面对这样的房价，不少刚需只能望而却步。毕竟没有公积金的话，想要顺利买房是不太现实的。
当然一直以来房子在国人心中的地位是不一般的，要知道不管成家立业，或是想要在一个城市长久生活下去，房子是必不可少的。对不少人来说，房子给我们一种归属感。我们每天辛苦工作，也都是为了有朝一日能买上一套属于自己的房子。
更为重要的是房子除了有居住属性，作为一项不动产投资价值也是不容忽视的。就算以后房价没有太大上涨空间了，老一辈的房子还可以留给子女继承。这样房子可以更好的传承下去，说它是固定资产也不为过。
既然房子的重要性大家都了解了，那么就不得不提到房产分配问题了。就像我们上面所说的，老一辈买了房，之后肯定是要留给子女继承的。或者说哪怕是农村老家的房子，后续也是会留给子女的。但是现实生活中，不少子女为了争夺房产大打出手甚至反目成仇的情况，也不少见。
对老人而言自然是不想看到这一情况的，随着房产继承“铁规定”出炉，今后子女在继承房产这块也就不用争了。只要“按规”分配即可，谁也不用觉得不公平。
新增“代位继承”
以前房产继承是有第一继承人、第二继承人说法的，简单点来说第一顺位继承人有着优先继承权，如果第一继承人不在了，那么第二继承人才有资格继承。
再往深了说，第一继承人和第二继承人都不在的情况下，房子该如何分配，一直是没有规定的。不过在房产继承新规中明确，可以有“代位继承”。也就是说侄子、侄女、外甥或是外甥女，同样享受法定继承权。
有效遗嘱要求变严
事实上大部分国人还是比较避讳立遗嘱的，但也有人在上了年纪后会喜欢提前立遗嘱。需要注意的是，立遗嘱必须要有两个及以上见证人在场，并且写明日期。之所以制定这一规则，也是为了避免出现子女胁迫老人，出现违背老人意愿立遗嘱的情况。
而且如果出现老人有多个遗嘱的情况，将不再以公证遗嘱优先，而是按照最新的遗嘱为准，视为有效遗嘱。
继承的房产同时也要继承债务
这一规定是非常清晰明了的，要知道现在大部分家庭买房都是依靠贷款实现的。从贷款期限来看，30年再正常不过了。如果在继承房产时债务还没有还清，那么继承人是有义务偿还这笔债务的。若是继承人没有按照规定还贷，法院是可以将房产进行拍卖的。
而上述这些变化是广大父母要留意的，如果想让子女顺利继承你的房产，在立遗嘱时一定要按照规定来看。否则后续在分配房产时，可能会出现差错。
