杭州“8·5”楼市新政的出台，这几天持续发酵，很多号都在说杭州楼市要”颓“了，但是忽略了一个地方：
那就是临安！
这次调控主要针对的是主城限购区，临安区依旧维持不变，不限购！这意味着什么？
无需社保、无需落户，直接购买、首付3成起，临安再一次逃脱调控，成功游离在主城限购范围之外！
很明显，这次新政对于主城来说是利空，但短期来看，利好却指向临安。
这次限购升级，近两年新增的215万新杭州人未买房的瞬间失去房票，需要再交2年社保才能在限购区买房，
由”杭州欢迎你“变成”杭州拒绝你“，”临安依然欢迎你“！
环杭城际示意图
杭州新增这么多人口，新政很明显的一个导向就是把主城区人口往外赶，疏散到“九大星城”和环杭方向，
由“来了就是杭州人”，变成“来了就是临安人”甚至德清人、海宁人、柯桥人、诸暨人的环杭人！
不可避免地，临安在这波调控中受到了最大的利好，接下来买不了限购区的新杭州人，临安倒是成了首选。
对于刚需来说，临安限价红利盘依然值得摇，这次新政一出，估计更多房票要进入临安了，所以临安新房市场肯定会比之前要火。现在临安的新房与二手房已经形成了2、3千/m2的倒挂，地铁口的限价盘更不好摇了。
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临安某盘售楼现场
但是如果是投资临安的话，就要做好中长期持有的打算了。
受调控影响，短期临安楼市成交量可能会上升，但长期来看，在经过大涨阶段后、尤其是主城也熄火的情况下，临安未来形势就不明朗了，不再建议追高。
虽然这次临安依然不限购，未受影响，但它作为杭州的一个区，不会永远不限购，只不过是时间的问题罢了。
长期以来，临安楼市面临一个问题：
新房供过于求，二手房体量也大，投资客过多，这里早已沦为炒房的重灾区。
近年来临安土拍价格逐渐登顶
过去5年，临安房价几乎翻了3倍。2024年还是单价8千，2024年就涨到了1万8，如今已是2万4，有地铁口盘甚至卖到了2.9万！
这期间，临安经历了2024年的撤市设区、2024年的地铁通车，房价经历了数轮大涨。
整合行政区划、交通后，临安与杭州也就形成了“杭临同城”效应，表现在房价上也就是“东高西低”，西部的临安城区房价反而不比东部受未来科技城辐射的青山湖科技城。
房价过快上涨，再加上产业的空心化，对于吸引人口导入来说就非常不利。
再加上心里的不适应，临安划入杭州才短短4年的时间，
新杭州人在这里很难找到归属感，他们更愿意多交2年的社保买在主城限购区，买临安还是等资格，会是他们考虑的一个问题。
所以临安在这波调控后，受到的利好也是有限的，能导进来的购房需求也非常有限，一旦日后也限购了市场就会引发抛盘风险，加上房价遭到提前透支，后续难以有持续性的政策利好刺激，未来的临安会是投资客抛售的市场。
杭州这波调控够猛，主城房价将迎来一个历史性的拐点，那么环杭也会跟着遭殃，不如把目光放到大热的环沪楼市，太仓、昆山、嘉善、吴江等这四大板块，反而更香！
长三角是全国人口流入最主要的区域，而上海是核心，杭州在它面前只是一个小弟，所以环沪的热度也会比环杭高。
且当前的环沪形势，是有长三角一体化国策背书的，能级要比环杭高出很多。
这环沪四大板块，都与上海接壤，都有已建、在建或规划中的轨交与上海通联，皆处在上海半小时生活圈内，也都是虹桥国际开发开放枢纽南、北向拓展带，或长三角一体化示范区的组成部分，与上海联系密切。
1
太仓：
科教新城、娄江新城最值得下手
今年太仓楼市异常火，上半年5个月的时间就卖掉了去年一整年的房子，成交量迎来井喷式增长。
如今太仓又规划了上海嘉闵线地铁延伸，使得轨交未开建，房价先涨2000元/m2，下一个“环沪之王”已然在启动！
嘉闵线延伸至太仓示意图
拿嘉闵线所经过的娄江新城板块几个红盘来说，
越秀向东岛、融创悦园先后清盘，目前可以关注新开的核心区楼盘云萃景园
（2.4万/m2）
，以及新城北部价差红利大的碧桂园星蓍
（1.35万/m2）
。对于太仓南站所在的科教新城，这里是太仓房价的制高点，标杆楼盘复游城已2.5万/m2，天镜湖周边如金科旭辉章、天境华府、翡丽云邸等盘也都卖到了2.1-2.3万/m2，
推荐买在科教新城西区，湖境天著、融侨悦江南、春风南岸等盘均价只有1万7、8，是当前太仓很火的投资项目
。对于接沪板块的浏河（1.5万/m2）与港区（1.2万/m2），虽然性价比很高，但不是每一个楼盘都能买，加上缺乏轨交规划、板块热度确实不高，重点还是考虑娄江与科教两大新城吧。
2
昆山：
主城新房卖断货，关注花桥、张浦、千灯
昆山在所有环沪县市中率先通地铁，11号线直达昆山花桥，昆山是上海市场外溢的首选之地。
今年上海限购升级后，环沪之王昆山一下子火了起来，
主城区新盘目前只剩5、6家在售，而且大多是尾盘最后一、两栋楼了，客多房少、很难抢到
。昆山主城部分在售楼盘分布
接沪板块的花桥，
去年还有多达十个楼盘在售，但今年只剩4个项目了，只有象屿都城嘉园/怡园、滨江裕花园、香逸铂悦等少数盘在续销，均价在2.3万/m2
。花桥大部分为上海外溢的自住刚需客，自2024年就开始限购，房价水分基本被挤干了。但临安就不一样了，
投资客扎堆、真正自住的少，投资就不再建议进场了
。花桥是2024年通的地铁，而临安是去年才通的地铁，但房价却达到了今日花桥之售价，
行情至少被透支了8年
。花桥TOD盘中骏世界城
接下来花桥将开出一标杆楼盘，中骏世界城，
预计售价在2.6-2.8万/m2，对于仅存的4个在售只有2.3万/m2的新盘来说，买到就是赚到，打算买花桥的你需要尽快下手了
。花桥新房价格即将被拉涨，可以关注西部价差比较大的洼地板块张浦与千灯，在售均价只有1万5、6。
张浦位于昆山城南，距离高铁站10公里，
未来会有昆山K1线规划直达高铁站、S1号线换乘
；而千灯属于昆山接沪的大虹桥板块，驱车20分钟可到上海17号线漕盈路站或11号线花桥站
。3
吴江（汾湖）：
双铁交汇，长三角一体化示范区
苏州大市范围内，除接沪的县级市太仓与昆山热度较高外，其实本身与上海青浦接壤、是长三角一体化示范区三大片区组成成员之一的吴江区也很火。
吴江示范区核心的汾湖板块最值得下手，这里是沪苏湖高铁、通苏嘉甬高铁的双铁交汇换乘之地，未来还有苏州10号线，当前新房售价只有1.9万/m2
。购房政策方面，虽需要2年社保，但破限购也是很容易的，大专6个月社保、本科以上学历直接落户轻松取得房票；如果不落户，大多楼盘愿意先草签合同，帮你交2年社保。
苏州大市房价地图
此外，苏州主城板块，与吴江处在南北大通道上的相城区也值得下手。
苏州是全国最牛地级市，苏州园区房价已高达5、6万，但主城核心的相城区均价只有2.5万/m2，
目前可以采用人才编码快速
（一个月）
破限购
（吴江尚不接受人才编码）
，相对来说也是一块投资的洼地。4
嘉善：
三轨交汇的嘉善火车站板块潜力最大
嘉善是一个环沪网红，是长三角一体化示范区，未来有2条地铁通上海，这几年楼市热度相当高。
也很明显，在环沪几大热门板块中，
嘉善不限购的优势越来越大，新房售价在1.4-1.9万/m2，首套首付3成，二套首付4成，上车门槛最低
。嘉善几乎每个板块都是网红，
但示范区轨交1号线、沪嘉城际和沪杭普铁三轨交汇换乘的嘉善火车站是未来潜力最大的板块
。可关注嘉善火车站方圆5公里范围内在售的干窑镇与魏塘街道两大板块（共5盘在售），
其中干窑的奥园·玺悦府、东鼎·名人府邸售价不到1.4万/m2
，与魏塘的标杆楼盘金悦学府价差在5000元/m2
，洼地效应突出。
