#房产大真探#
1.供应量还是很大,全年预计超过300万平。
2.奉化人口是小幅流出的,外来人口也不多,主要是奉化的企业这几年不给力,当地政府招商力度不可为不大,但效果有限,引入的企业存活都较为困难,人才也难以留住。
3.溪口的房地产开发陷入困境,开发商赚钱比较难,销售乏力,投资客越来越精,景区概念难以深入人心,当地居民的配合度也非常低。
4.方桥主打轻轨和第一医院概念。宁波有八条地铁规划,过几年全宁波地铁四通八达,方桥的轻轨就没有优势了。第一医院就更是伪命题,如果其整体搬迁,会损失上亿的搬迁费用和人员补助费用,而且第一医院如果搬到方桥,那会逐步边缘化,离开市区要想保持优质医院,有一定难度,因此较大概率会参考李惠利医院,在方桥设立一个第一医院方桥院区。
5.奉化2024年二手房交易约4000多套,其中方桥和溪口二手房交易非常少,要想去化这两年的新房,估计难度很大,这个可以参考现在的杭州湾,新房售价目前在1-1.2万之间,但二手房真实成交价格在9000左右。奉化未来两年也会出现这种情况。
6.奉化也没什么非常优秀的小学及初中,只有居敬锦屏岳林实验小学,实验及锦屏中学还可以,因此,在没有好的学区的前提条件下,个人对奉化特别是奉化滨海,溪口,方桥等非市区地域是保持谨慎,不看好,看跌。
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#宁波的房价还会涨吗#
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奉化方桥规划图