前几天我发微博问大家，最近想听什么。我看有几个哥们儿再问丰台西南三环以及北四环。毕竟这都算是环线内极好的位置，所以我琢磨统一讲个道理吧。这个道理就叫
三环也内卷
。在讲道理之前我们先盘一盘三环的那些项目或者地块。1 有人跟我说的TH没弄完的西局地块，这个我没做具体分析，但看这意思地块是肯定存在的。
2 万泉寺地块，今年10月份刚拍下来的地块。
3 周庄子地块，今年10月份刚拍下来的地块。
记住2和3的共同点，当时拍卖都没拍卖到共有占比，
100%产权商品房
，开发商有自主售卖权，不用找公证处摇号。自然也不用房本满5年才能销售。当然这里只需要记住没拍卖到共有占比即可，先记着后边有用。4
中海甲叁號院
，网签价格11万左右，到我写文章的时候大致网签了270套左右，大概有600多套房，150平起步的户型产品。5
東叁金茂府
，网签价格10.7万左右，到我写文章的时候大致网签了380套左右，总计不到700套房，估计125平的已经没有了，其他的起步也要150平左右。6
世茂北京天誉
，网签价格10.6万左右，到我写文章的时候大致网签了120套左右，取证房源总计约500套，起步户型面积150平方米左右。7
合生缦云
，网签价格10.6万左右，到我写文章的时候大致网签了80套左右，取证房源总计约260套，起步户型面积大约200平方米。这里其实少写了几个盘，YDF、北京城建天坛府、XYL，这三个楼盘属于另一个档次与逻辑，因为这三个盘叫纯粹内城逻辑或者大便宜逻辑，无法与我想说的这些归到同一档，所以在这里就不多说了。
好了我们来讲道理，以上我写的7个地块也好新盘也罢，从去年中海甲叁號院开盘到现在，我就想问一句，有一个卖完的么？
那么上一把三环周边有项目开盘，‘刷’一下就没房了是什么年代的事儿？回，限竞房年代，洺悦苑、西城天铸、融府。这仨哥们儿都多钱卖的？最贵的西城天铸77800一平方米。刚我写的内哥几个现在正在卖的多少钱一平方米？11万左右。所以我想告诉您，就这态势看，三环新盘真相卖的还不错的价格10万以内，8万以上。因为8万以内日光，10万以上就现在这哥们儿几个的模样。
说完了这个再来问大家一件我自认为没有争议的事儿。
西南三环好啊还是北四环好？
肯定北四环好
，我就一个理由。北四环楔形地块、西南三环万泉寺地块与周庄子地块是同一天拍卖的。结果北四环地块把共有比例竞争到了上限10%，西南三环那哥俩，你见着共有比例出现了？要是真比北四环瞧着好，怎么也得共有比例上见真章吧？好了，我们来说说北四环楔形地块。这个地块很多天以前就传出来一个消息，有125平方米的南北通透大面宽户型。什么意思呢？分钟寺三兄弟里，网签体现最好的那个楼盘東叁金茂府，想没想过为什么卖的最好？我告诉您真不是什么品牌、产品、园林等等等等，就一条，因为我做了125平方米的户型，我总价最低。
然而，北四环毫无竞争对手的楔形地块，地理位置公认优于东南或者西南三环的地理位置，也没能阻挡住开发企业出125平方米的三居。简单粗暴的讲，地理位置较好的地块都怂了，西南三环的新地块咋整？
而，西南三环的两个新地块，还有个共同的特点，拿地楼面价相比较而言低一些。比如万泉寺地块的楼面价在65000元每平方米左右。这也就意味着，这哥们儿要是发起狠来，真有概率卖不到10万的价格。而卖不到10万的价格，我说了是我分析的可以卖的不错的价格。这就更不用说楼面价要更低一些的周庄子地块了。
所以问题来了，做为大哥的北四环已经从户型上卷了，做为小兄弟的西南三环，本就有条件在价格上卷上一卷，如果户型再…
所以就目前而言，我只想说一件事，
如果想在三环考虑改善置业，西南三环这哥俩不出牌，别急着上手
。限竞房年代，多少血淋淋的事实教会了我一个道理。没有和平发展，只有死道友不死贫道~
