契税指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。计税依据官方认可的成交价。
影响契税税率的因素有:购买人性质（个人或公司）、房屋性质（住宅或非住宅）、房屋套数（首套或二套）、建筑面积（大于90还是小于90）、税务评估价格与网签价格比较（大于等于或者小于网签价格）、转移登记方式等、购买人拆迁货币补偿，再次购房等。
契税优惠需同时满足下列条件:购买人为个人；交易房屋为住宅；套数为首套或者二套才可以享受具体优惠政策。有一条不满足上述要求，契税税率均为3%；具体计算方式如下:1.首套面积小于90平计税为（网签价?本次增值税数额）的1%；2.首套面积大于90平为（网签价?本次增值税数额）1.5%；3.首套二套面积均小于90平，计税为（网签价?本次增值税数额）的1%；4.首套小于90平，二套大于90平，计税为（网签价?本次增值税数额）的1.5%；5.首套二套均大于90平，计税为（网签价?本次增值税数额）的2%。
公司购房:1.网签价格?1.05≥税务评估价:（网签价?本次增值税数额）??3%；2.网签价格?1.05＜税务评估价:税务评估价??3%；
非住宅:1.网签价格?1.05≥税务评估价（网签价?本次增值税数额）??3%；2.网签价格?1.05＜税务评估价:税务评估价??3%；
契税免征的常见情形:1.城镇职工按规定第一次购买公有住宅；2.因不可抗力失去住宅而重新购买住宅的，酌情准予减证或免征；3.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免；4.法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税；5.婚姻关系存续期间，房屋、土地权变为双方共有或另一方单独所有；6.对廉租房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房的房源；7.其它电商小甜菜为您整理以下法律法规规定减免征收。
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