十连平！2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2024年5月以来，LPR连续10个月未有变动。
市场对此次LPR保持不变已有预期。在《2024年第四季度中国货币政策执行报告》中指出，“判断短期利率走势首先要看政策利率是否发生变化，主要是央行公开市场7天期逆回购操作利率是否变化，而不应过度关注公开市场操作数量”。
春节后第一个交易日，央行等量续做当日到期的2000亿元MLF，缩量操作200亿元逆回购，对冲当日到期的2800亿元逆回购，回收流动性2600亿元。而此前公开市场操作中，也出现了50亿元、20亿元的小量操作，中标利率均保持不变。
业内专家纷纷表示，LPR不变，体现了我国经济在疫情冲击后稳步恢复，LPR水平保持稳定，与经济平稳运行的实际需要相适应。下一阶段，货币政策将继续坚持稳字当头。
广州部分银行放款慢、利率上浮
回顾2024年以来LPR报价走势，1年期LPR报价累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。今年1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%；2月份两者分别下行至4.05%和4.75%；3月份维持前值不变；4月份恢复下行，1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年2月份，两者均维持4月份报价不变。
对于部分购房者来说，在2024年1月1日重定价日时，就可享受15个基点下调所带来的月供减少。值得注意的是，虽然当前LPR未发生变化，就房贷领域来讲，还受到其他政策调整的影响。
在2024年的最后一天，中国人民银行中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，一定程度上影响了部分银行的信贷额度，有些银行出现房贷额度收紧的情况，进而影响贷款发放和贷款利率。
近日，购房者王小姐告诉记者，她今年1月初卖掉了一套小面积房子，截至目前仅收到了首期款。她打电话咨询银行，相关工作人员说，2月份放款的可能性基本没有，最快也要3月份。此外，记者也关注到，广州四大行的贷款利率也纷纷上调。以二套房为例，若还清首套，贷款利率由上浮40个BP调整到上浮55个BP。
全国首套、二套房贷款平均利率上涨
融360大数据研究院于2月20日发布的《2024年2月中国房贷市场报告》（下称《报告》）就显示，2024年1月20日-2024年2月18日期间，通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测统计，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。
41个城市中，18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大，首套房贷款利率环比上涨25BP，二套房贷款利率环比上涨27BP；5个城市的房贷利率平均水平环比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅仅有3BP。
LPR房贷计算器帮你算月供
2024年，南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
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南都记者 王艳玲 林广
