限价房，顾名思义，是指限房价、限地价的“两限”商品房。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格和建设标准，是为限制高房价而创造的临时性政策产物。
从2024年拍出首块限价地块，至2024年“限房价”退出土拍舞台，南宁共拍出“限房价”地块72幅。于是，2年多来，限价房这一特殊历史产物，占据了南宁楼市大幅江山。
如今，多数“限价房”项目相继收官，仅有少数在售和将售的项目即将“清仓”。随着热门板块价值得到释放，热门板块中的限价房成为楼市香饽饽。哪里还有捡漏机会？哪些限价房值得“抢”？
限价地已成历史，高价地块频出
回看2024~2024年的土拍市场，限价地块着实不少。
克而瑞统计数据显示，2024~2024年，南宁市拍出“限房价”地块72幅，成交建面总计1278.17万㎡，占2024-2024年经营性用地成交总建面约44%。其中，2024年和2024年占比分别达59%和70%。
|图源自CRIC广西
限价房项目妥妥成为2024~2024年南宁市场的主流。
2024年，南宁土拍市场迎来了政策的调整。“两限一竞”逐渐调整为“一限一竞”，直至最终取消“限地价”和“竞产权移交房、公租房、增减挂钩节余指标”。这意味着，限价房项目正在卖一套少一套。
此消彼长，限价房逐步退出历史舞台，随之而来的便是热门板块的高价地块频出。
五象湖板块的热度居高不下。2024年6月12日，南宁五象湖两幅地块出让，共揽金50.25亿元，实际楼面价超1.4万元/㎡，面粉价高得吓人；而凤岭南和三岸的滨江地块地价同样步步攀升，地价两年间实现三级跳，成为楼市黑马。
热门板块价值释放，板块之间价差明显
土拍市场是楼市的风向标，政策的调整直接影响房价的变化。
由于限价地块的影响，截至今年上半年，南宁各板块间的房价价差不大，基本在1.1万~1.2万元/平方米左右。
但随着限价项目逐渐售罄，非限价项目的面市自然会让板块间的价差产生较大的落差。这其中，表现最为明显的便是五象湖板块，目前板块内在售的热门项目，如建发央玺、新希望·锦麟玖玺、龙光天瀛的均价均为2万+元/㎡，整个板块均价已跟其他板块拉开了较大的距离。
|图来源于扒房
不得不说，限价地块的退场，让区域价值得以释放，市场正在朝着更健康的方向稳步向前。而热门板块的限价房自然成了区域内的香饽饽。
限价房清仓，哪里还有捡漏机会？
据不完全统计，南宁目前在售的限价房不到8000套，主要集中分布在五象南、龙岗、三岸、三塘板块，一旦这些房源消耗完，购房者想要在热点区域买一手房，能选的恐怕只有目前的高价地项目。
|图源自扒房
谁都想赶这趟末班车，吃上限价“红利”。然而，并不是每个区域的限价房，都能在后期新一轮行情领涨。
要想找到“大彩蛋”，得瞄准主城区热点区域。比如五象湖东板块。
|图源自南宁晚报
五象湖新房2万元+/㎡已是众所周知，二手房价格基本保持在1.7-1.9万/㎡，而五象湖东板块的限价房在1.2-1.6万元/㎡之间，相差了3000元/㎡以上。
从地段上看，五象湖东板块的配套并不差。
往北是五象总部基地，往西紧邻五象湖、往南则五象南。此外，板块还有楞塘湖公园。楞塘湖是五象湖的主湖之一，目前已成功引水，不久之后，该湖的景观面貌或媲美五象湖公园。
轨道交通方面，2号线东延线贯穿五象湖板块，设5个站点，连接2号线主线与1、3、4、5号向相交，拉近了五象湖东板块与其他区域的距离。
对比那些还在蓄势待发的板块，五象湖东板块价值已明明白白摆在那里，最重要的是，五象湖东还有限价房“大彩蛋”。
五象湖限价红盘即将上架，想买得靠抢
周边项目毛坯价2万+元/㎡，它放风价首期1.3万元/㎡左右还带装修。最近，五象湖东板块的光明城市可谓是楼市的当红热盘。
作为板块内为数不多还有存货的限价房，光明城市4期隐栖苑还未面市就已经备受关注。从项目工作人员透露的信息看，目前预约人数已超过首推房源数量，想买基本要靠抢。
光明城市占地超700亩。4期地块配建幼儿园，马路对面即是那黄小学和五象湖初级中学，站在阳台就能目送孩子上学，周边有南宁市三中五象校区，项目距离地铁3号线五象湖站约1公里。
商业配套方面，社区规划有商业街区，书店、咖啡店、艺术中心等业态齐全，5期地块规划有大型商业综合体，家门口可满足日常生活所需。相对前三期，4期隐栖苑一墙之隔即是良庆河市政公园（规划），宜居指数更高。
|光明城市4期隐栖苑与良庆河市政公园一墙之隔
如果说1.3万/㎡左右的价格带装修是光明城市的惊喜，那么纯板式建筑、精装标准升级，则是它对购房者的满满诚意。
4期隐栖苑规划有8栋楼，采用点式围合布局，这样能最大化实现户户看景。相较于塔楼，板楼通风采光更佳，使用率也更高。在南宁楼市市场中，同一地段，板楼的价格比塔楼要高出不少，相较之下，光明城市的板楼价格确实很有竞争力。
|光明城市4期隐栖苑8栋楼为纯板式设计
再看精装标准，近期光明城市2期交付，呈现的效果让许多业主都表示非常满意。而4期隐栖苑精装标准，更是在2期的基础上再升级，装修设计风格重金聘请亚太酒店设计协会常务理事设计团队操刀，品质有保障。
光明城市的巧思，还体现在户型上。项目推出建筑约93-146㎡三至四房，满足刚需、首改、投资等置业人群的需求。
○建面约98-106㎡三房两厅两卫
户型方正，搭配了超10㎡的超大阳台，除了满足晾晒，还可以容得下家人种花等兴趣爱好，且阳台、飘窗全赠送。
○建面约100-106㎡三房两厅两卫
该户型分布在边套，两个阳台，景观阳台有机会看到良庆河自然景观。
○建面约115-119㎡四房两厅两卫
绿化阳台+景观阳台双阳台设计，承重墙基本分布在一四周，后期再改造也相对灵活。
○建面约133-138㎡四房两厅两卫
当下流行的横厅户型，双阳台一南一北分布，卧室空间尺度相对舒适，横厅设计让整个空间感扩大，视野开阔，空间利用趋于零浪费。
总的来说，首期价格1.3万/㎡左右，带装修交付、户型面积适宜，又是品牌开发商，光明城市给出了抄底五象湖的机会，你敢说它不香吗？
■撰文：安可
■编辑：小高
