对于房屋租赁，大多是提醒租客如何防房东，其实，房东对外出租风险也不小。近一周，沈阳晚报、沈报融媒记者分别采访了三个承受损失的房东，一个是房子结构被改变；一个是租客消失、欠下900元水电费；一个是租客只交了二个月租金却住了四个月。
辽宁乾开律师事务所高级律师王亚丽提醒广大房东：“在房屋出租中房东也是需要承担一些风险的，因此房东出租房子一定要把好关。”
案例1 两室一厅变两室两厅
一周前，铁西区巴塞罗那小区刘女士接到租客的微信：“大姐，房子要到期了，我不想继续租了，钥匙放在你家门外的某处了。”
据刘女士介绍，这个房子出租3年了，租客是一名20多岁的女孩。”我们是通过房产中介认识的，签订了房子出租协议。按照协议，租客给我留了1000元押金。这个女孩很有礼貌，每年节假日还发微信给我。可是，这次当我打开家门时发现，我的家大变样，首先是结构变了，多了一个房间。原来是两室一厅，现在变成两室两厅（四个房间了），地面上垃圾满地，墙上钉了很多钉子和挂钩，两个房门的门锁还坏了。”
“不仅如此，她还欠了1300元电费，200元水费，导致家里停水停电。”
记者看到了刘女士提供的租房协议，其中规定乙方在使用房屋期间应及时结清陈欠。目前，刘女士的微信已经被租客拉黑，租客的电话打不通。房产中介已经向刘女士提供了租客的身份证复印件，也答应刘女士帮助寻找租客。
案例2 房屋干净水电费却欠近千元
铁西区第一城小区A区房主董女士说起对外租房经历也很不开心。
董女士在接受记者采访时说：“我家房子租给一对中年夫妻，租了2年，这对夫妻爱干净。我家的房子没通过中介出租，是通过微信朋友圈发的信息。我们有个协议，租期两年，一年一付房租（先付房租），但是我没要求留押金。中间我回去看过一次，房屋保持得很好，我就放心了。”
董女士说，两个月前她准备把房子卖出去，告诉对方不准备续租了，想不到的是租客临走还给她留个后患：“房子卖出去后，新房子主人告诉我欠水电费900元。”
董女士说：“我联系原租客，电话中对方告诉我，不欠任何费用，900元是新房主欠的。随后不再接我电话，消失了，只得我把水费补上。”
案例3 交2个月租金却住4个月
和平区王女士的租房经历更是让她有苦说不出，她的经验是：“以后租房子一定要求租客至少交半年以上的房租。不交半年以上的费用宁可不租。”
王女士是通过一家中介公司认识租客的，租客是个20多岁的小伙，在酒吧做服务员。按照标准合同，需要租客一次性交纳半年或半年以上的租金费用。但租客表示自己是打工者，收入低，老板开的工资只够交两个月的。中介工作人员说：“他值得信任，以前和他办过事。”
王女士可怜这个租客，又有中介工作人员承诺，就收了两个月的租金3600元。但是中介费用是1800元，王女士直接从租金中支付了中介费。王女士工作很忙，一直到房子出租了3个月，才想起该收房费了，打电话租客不接，于是联系中介，打开房门发现家里的电视不见了。后来王女士联系中介工作人员，这个工作人员说：“可以帮助她再联系新租客，不收中介费了。”
可是，一个月后这个中介工作人员也找不到了。最终结果是王女士只收了2个月租金，却让租客住了4个月，还丢了一台电视。
调查 房东定期回访难做到
记者在采访中发现，无论是房屋出租者还是租客都很在乎租房协议，大部分签订租房协议。一位被调查者说：“合同是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此会签订一份完整的房屋租赁合同，同时合同中也会有比较详细的约定，如取暖费用的承担，水电费交纳等。”
但是，定期回访承租者房东通常做不到。房东会打电话询问租房者房屋的情况，但是到实地、定期看看房屋的却很少。
律师提醒 这些事项房东要注意
辽宁乾开律师事务所高级律师王亚丽提醒，房东出租房屋要把好几个关。首先，租客关要把好。租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。其次，一定要签订协议，一定要留押金。 如果房屋内有贵重物品，要收房屋合理使用保证金，在协议中还要约定不允许改变房屋结构，如果改变要给予多少赔偿。有些租客退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用，甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象，所以收取一定的押金是最佳的解决方案。如果发生房间内物品丢失或者有违法行为的发生，房东要立即报警。
最后，要定期回访承租者。房子出租了再转租，这个情况比较常见，会出现一些麻烦，由于对转租者的情况不了解，可能转租者为了节省房租又找几个人平摊费用，很可能对房屋环境的保持造成不好的影响，还可能由于噪音等影响了邻居之间的关系，还有一些个别的转租者从事传销等违法活动。定期回访承租者既能够了解房屋使用的真实情况，也能够防止再转租事件的发生。
沈阳晚报、沈报融媒主任记者 吴强
