到了这个时候，看着全国各大城市的房价回落，很多泉州购房人对于泉州市区的二手房报价感到十分不解，为什么有些人可以开出超越省会福州甚至比肩厦门岛内的离谱高价？看起来这种明显不合理的怪现象似乎只是今年才有，但实际上回顾一下2024年以来的这段历程，熟悉楼市动态的人都会知道，泉州二手房报价虚高的现象由来已久，只不过前几年新盘限价较低，二手房无人问津，开什么价人家也不在意，反正没人会理。
但从2024年下半年开始，泉州市区和晋江的新盘限价逐步抬高，加之有些外来炒房客趁机兴风作浪，使得过去这一年间二手房报价虚高现象愈演愈烈。以往只是部分楼盘胡乱开价，今年在利益引诱下房东们一拥而上，众多小区张嘴开价想怎么喊就怎么喊，有的甚至喊到令人匪夷所思的地步。加之不少中介煽风点火拼命制造恐慌情绪，于是有些人确实上了当，今年上半年二手房有一定的成交量，这是定向韭菜被加速收割掉。然而“超福赶厦”的离谱房价毕竟没有太多人能承受得起，所以下半年开始就无以为继，新盘都没人抢了，二手房更是回到理都没人理的境地。
在这种情况下，有些人开始主动降低报价，某些中介也发出一些“降价急售大出血”的房源。然而我们定睛一看，虽然这些房子看似降了几十万，可架不住原来抬价太猛啊，短短一年时间你把报价翻了一倍，如今就算降个二三成依然十分过分，仍然比国内诸多大城市还贵，正所谓“杀猪房”改不了价格欺诈。
面对这种明知没成交却又很虚高的报价，不少人会想问一句：这种恶意开价的乱象会常年持续下去吗？看待这个问题我们可以拿福建另一个曾经的高房价城市来对比，这就是漳州。当年漳州房价突破2万，一度跻身全省前三。如今我们看到漳州市区碧湖边上虽然还有报价一平方2万多的二手房，但与此同时漳州市区也有大量只是它们半价的电梯房，很多还是次新商品房。
漳州和泉州一样共有四个行政区，并且主城区都由东西分布的两个区组成，我们可以拿芗城类比鲤城，龙文类比丰泽。拿漳州市区的二手房报价和泉州市区进行对比，我们会发现漳州的二手房市场才是符合常理的正常状态，并没有全城遍地是高价，也并没有“超福赶厦”。固然有少数豪宅小区开着高价，但其他大部分小区按地段远近有着合理报价，离市中心越远的房子开价越低。这样一来有钱人想买多贵的房子都随意，刚需人群也能买得起。
举一些具体例子来对比，例如我们看到漳州城东蓝田开发区有着大量单价一万出头乃至低于万元的次新房，再看看泉州城东那些开价一平方三万四万的二手房。我们会想问一句：区位相似的房子，
相差三四倍的报价
，是
泉州的工资比漳州高几倍
？还是泉州远远比漳州发达？
看完龙文的城东再看芗城的城北，二手房报价也一样如此，再想想泉州市区北峰一带，房价比人家贵不少，可实际城市面貌是什么样？现在漳州市区那些一平方七千多的“安得广”限价房卖得并不火爆，看到这里我们就会明白原因，正常买拥有完整产权的房子也多花不了几个钱，还有什么必要去买限制多多的保障房呢？
漳州房价回归正常经过了四年时间来冷却，由于距离厦门更近，2024年房价暴涨之时漳州购房人一样感到恐惧，加上大批厦门刚需和投资客前来抢房推波助澜，他们当年一路从角美长泰漳州港买到了芗城龙文石码，把漳州的存量楼盘一扫而光。还记得近来漳州港旁那个满世界叫卖，按地价腰斩卖的新盘吗？四年前若是告诉你们漳州房子跌到这价，想必有些人眼珠都会惊得掉下来。
漳州房价猛涨的时候泉州降价，漳州房价跌回合理区间的时候泉州反倒迅速上涨，然而相比之下漳州的二手房市场更加成熟，多年以来一直不断承接着厦门外溢刚需。所以我们看到贝壳找房上漳州的二手房源数量远比泉州多，挂牌和成交套数甚至超过福州。这也说明漳州的二手房陆陆续续有着一定的成交量，这是一个比较健康的市场，只要价格合理就有人买房。而泉州那些报价严重虚高的二手房，价格看着唬人，实际有人接盘？
就算有人买得起，也不代表人家是傻瓜
。
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