关键词：上涨1.85%，连涨，5万库存，540万人口。
说到嘉兴，这个城市有着天然优势的地缘位置，是连接上海与杭州两个超级城市的中心。嘉兴是江南水乡，这里环境优美，人文景象好。嘉兴是丽水文化名城，有着2000年的建都史，从古至今，出了很多历史名人，像茅盾，徐志摩，金庸等。例外，咱党也是在这里诞生的，此外，现在全世界都闻名的世界互联网大会就是在嘉兴乌镇举行的。
如果要夸嘉兴，一万字夸不完。这里就回归楼市，聊聊嘉兴的楼市现状。
目前嘉兴有人口540万，GDP有6355亿元。从人口经济上看，嘉兴是个二线城市，有充足的人口，以及强大的经济支撑楼市的发展。这些年，借助经济的发展，嘉兴的楼市也迎来黄金的十年期，房价从6千上涨1.4万一平。进步是非常大的。
那么，当下的家乡楼市是什么情况？
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，13956元/平，上涨1.85%。
具体各区县房价如下：
嘉兴市区，11019元/平。嘉善，13485元/平。
平湖，11849元/平。海盐，9578元/平。
海宁，12584元/平。桐乡，12456元/平。
秀洲，16420元/平。南湖，17856元/平。
经开区，13241元/平。
从房价走势图看出，嘉兴的楼市，在过去的一年里，先是横盘，然后下滑，到了10月份开始反弹。然后一路上涨，连续涨了7个月，可以说走出了一个小阳春。
其中，上涨较大的有南湖，秀洲。下滑的有平湖，嘉善。整体上涨多跌少，楼市回暖。
虽然嘉兴的楼市出现回暖迹象，但是未来是不是意味着楼市就一直能上涨呢？
这个还真的难说，看着那么大的库存挂牌量，然后房价调控，疫情影响，嘉兴的楼市，未来仍然充满着不确定性。
所以，影响嘉兴楼市走向的，仍有很多利空因素。主要有以下几点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4.2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么嘉兴的去库存压力更加大。
因此，未来这5万的库存何去何从？
2，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，郑州的也是。全国各地的法拍房每月递增。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。嘉兴也是受到这样的影响。
加上，嘉兴是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成很多外地购房客回撤。
综上，库存大，外地购房客回撤，疫情影响，房价调控等等，都是阻碍嘉兴楼市发展的因素。因此，当下虽然楼市回暖，但是不能过于盲目乐观。买房前，还是要多观察，多对比，再入手。
以上，就是嘉兴5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！
