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上周，闽侯有两个项目开盘，无一例外都很热门：
保利·悦云台，7月10日开盘，共计311套，成交价格20500元/㎡+16-21万元车位，截止开盘当天去化236套，去化率76%；
福晟·印江南，7月10日开盘，共计125套，成交价格16800元/㎡ ，截止开盘当天去化98套，去化率78%。
再加上6月26日，国贸学原开盘，共计1134套，备案均价18999元/㎡，截止开盘当天去化1029套，去化率91%。
半个月，闽侯卖出1400多套房子，而且无一例外都是在“高大上”板块，即高新区大学城上街区域内，这与我们之前判断一致，今年这个片区楼市依然很火。
从目前福州刚需买房逻辑来看，依然是刚需看闽侯，闽侯首选“高大上”，甚至在二手房成交记录，这片区成交价格也是遥遥领先。
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NO. 2｜
我们来看看今年闽侯二手房成交价格记录：
虽然这些成交记录代表闽侯二手房少数样本，但是我们大概可以“管中窥豹”：现在刚需对各个板块的偏好性。
首先，二手房成交分布主要大头在南屿和上街，他们作为高新区和大学城主体，吸引许多刚需来置业，其次是南通，还有就是荆溪。这些片区外来人口最为旺盛，带来充足购买力。在新房供不应求情况下，“高大上”片区买房人会转向二手房市场。
但是作为传统闽侯核心的甘蔗二手房成交量并不多，因为他们主要以当地置业人口为主。另外这几年楼市旺盛的竹岐和青口，因为新房还没交付，还没形成成熟二手房市场。这些地方新房和二手房在共同竞争下，我们会发现刚需倾向于新房市场，因为二手房价格没有优势。
成交价格方面，二手房的价格排序与新房市场一致：上街最贵，南屿次之，其次是南通和荆溪。甘蔗的二手房可能也不便宜，青口二手房应该最便宜。
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最后我们看看，闽侯二手房最贵的社区：中海寰宇天下。最新成交记录显示已经超过2.5万一平，这个小区二手房在今年出现大幅度增长。
中海寰宇天下是中海地产在福州布局的第一个楼盘项目。2024年12月5日，中海地产经过121轮激烈的争夺，以39.12亿元成功拿下两幅地块，总面积约为261.4亩，楼面价为6412元/㎡，溢价率高达198.4%。
该项目为精装修，楼盘总户数为1055户，项目分为5米SOHO、超高层住宅和别墅部分。
2024年一期开盘，精装修售价1.2W左右。
2024年，是楼市低迷期；当时买房，闽侯政府还补贴数万。
到2024-2024年时，二期三期售价已经涨到2.2W左右。
从历史价格来看，该项目入市价格堪称闽侯第一贵，自然现在二手房也是贵的。
从同期对比来看。2024年中海寰宇天下首次开盘是1.2万，而同期南站阳光城大都会是1万，禹州天悦湾是9000元，如今大都会二手房超2.3万，天悦湾超2.1万，从价格对比来看，如今这个价格也是市场双向选择。
当年2.2万入手的业主，对比现在二手房价格，只能说跑平利率，侧面也反映一个事实：高新区在限价方面，确实干得不错！
