2024年已有近400家房企破产，开发商那么赚钱，为什么会倒闭？
推荐语：曾几何时，我国房地产行业一跃而起，造就了非常多的百亿乃至千亿级别身家的富豪，而整个房地产行业也由此成为了最好的造富“机器”。
不过，随着国家调控的深入，以及房地产市场逐渐饱和，楼市疯狂的发展已经得到了遏制，当买房不再“稳赚不赔”时，购买者在买房这件事情上也变得理智起来。
在这样的背景之下，房地产开发商的日子也越来越不好过。回顾2024年，我国房地产行业经历了挑战、阵痛、蜕变、自我救赎，不少房企面临倒闭的困境。
从2024年的房企爆雷名单来看，泰禾、蓝光发展、华夏幸福、恒大、宝能、奥园、阳光城等榜上有名。据人民法院公告网公布的消息，2024年全国有近400家房企发布了破产公告。
据了解，给房企带来债务压力的根本因素是“三条红线”的出台。这份融资新规不仅让中小企业处于集中破产的困境，也让诸多大型房企同样被曝出现债务危机等问题。
对于目前市场上诸多房企出现爆雷现象，不少买房者也感到奇怪：搞房地产开发那么赚钱，为什么开发商会倒闭呢？再者，为什么房地产商们宁愿倒闭，也不采取自救措施？
事实上， 开发商的赚钱逻辑，和我们大部分人想象的不太一样。
表面上看开发商赚的是土地差价，实际上赚的是资金周转的钱。如今开发商的开发成本和销售价都被约束得死死的，再加上房子卖不掉，资金周转自然会陷入困境。
另一方面，并不是房地产开发商们不愿意自救，而是他们已经无力回天，主要原因有3点。
第一个原因：开发商不愿意降价卖房？根本原因其实是他们不能这样做。
在其他商品上，一旦东西不好卖，我们就可以看到很多商家为了减少损失，会做出低于成本价卖出商品的情况，但这个做法在房地产行业并不适用。
因为房价和经济发展有着非常大的联系，是需要受到官方监管的。在“限跌令”的严格要求下，房企不能大幅降价抛售商品房，资金难以回笼，债务却要如期偿还，最终的结果当然是破产。
第二个原因：买房者喜欢“买涨不买跌”。
很多人说2024年，买房刚需群体似乎一下子就消失得无影无踪了。事实上，多年来我国楼市发展有一个显著的特点，那就是大众群体喜欢买涨不买跌。
背后的原因也很简单，房子如果持续涨价，那就说明市场行情很好，无论是买房自住还是投资，可以购买实现资产增值；同样的道理，如果房价出现下跌，则代表市场行情不好，买入后房价很可能继续下跌，做亏本买卖。
所以，房价一旦下跌或者开发商主动降价卖，房子都会更加难卖。
第三个原因：房企选择破产，最倒霉的不是背后的老板，而是买房者。
房企破产之后，老板可以选择把这个企业卖给别人，承担部分责任后，大不了让别对企业来接盘。
但买房者面临的情况却不一样，房企倒闭后，如果房子还未施工完成，那么购房者依然要归还银行的贷款，而且房子还要等到新来的接盘开发商完成建设，才可以拿到房子。
倘若没有开发商愿意接盘，那么所买的房子就成了烂尾楼，有多痛苦可想而知。
不知道大家对此怎么看呢？
