人生的第一套房，该怎么买？这个决策，不但影响你的生活幸福，也决定了你日后的财富量级。特别是买房小白，可以多看两遍，欢迎先点赞关注。
最近我的一个学生，结婚半年多了，想在深圳买套房。又想生活方便，又想小区好，又想未来能增值，网上信息很多，很纠结，不知道该怎么选？我给他梳理了下首次买房的一些要点，这里也和大家分享一下，要做好三件事、九个步骤，用理性的，系统的方法来决策。
第一件事儿，树立好思想认知。也就是要搞清楚，你首次置业的核心需求是什么？也许你会有这些答案：为了满足丈母娘？为了有个安稳的家，不再给房东打工？焦虑资金贬值，想买房抗通胀？还是为了炫耀？等等。其实不同的目的，是有不同的选择的。很难有100分的房子，什么都能实现。而我们要从中深挖出最最重要的需求。因此，在买房前，做好思想认知层面的自我建设，就显得尤为重要了。具体可以从以下三步展开：
第一步，和家人共同讨论，买房是为了什么？这里呢，会有很多个答案。我们的经验，第一次买房的需求，可以分为三大类：自住需求型、后代念想型和投资需求型。
第二步，清晰地罗列出需求，然后进行关键要素分析。比如说自住需求型的呢，关键是要考虑住着舒服，那就要重点看交通、配套、通勤距离、户型等等。后代念想型的呢，关键是要考虑小孩上学的问题，尽量选择优质学校招生片区的房子。投资需求型的呢，关键是考虑如何买到增值比较快的房子。理清了这些关键要素，就会知道自己到底想要什么，更加具体了。
第三步，综合平衡，做需求的前后排序。比如说，你既有自住又有上学的需要，那就可能要选择学区内的二手楼。
第二件事，要做好财务规划。买房要懂得量力而行，多大的钱包住多大的房子。不能为了买房，就全面降低生活水平。靠吃方便面、稀饭咸菜，来还房贷。所以在买房前，一定要做一份个人或者家庭财务计划。这里也可以分为三步：
第一步，一定要充分估量未来一段时间内，个人或家庭收入、现有资金和可获得的银行贷款额度等各种资金来源，评估好自己的购房能力，量力而行。如果未来收入比较乐观，你现阶段不用一次到位，可以选择好一点的地段，小面积的房子。但如果你的收入可能一直比较稳定，那就要被迫买位置一般、面积比较大的房子，适应以后家庭人数的增加。
第二步，梳理自己的收支流水。你的信用卡消费、花呗借呗等网贷支出，都要考虑进去。这会直接影响到银行判定你的还贷能力，影响到贷款额度的。
第三步，做抗风险能力的筹划。要预留出半年以上的月供资金、生活急需款。因为你未来可能有跳槽、甚至失业，以及家庭突发支出等风险。
第三件事，要学会看房子。这里面的学问可就多了。重点也有三个。
第一个，要看趋势。我们梳理过买房的四大法则，其中要看清六大宏观趋势，和六大城市区域变化的趋势，这都是影响房价涨跌的重要因素。大家可以去翻翻往期的视频。
第二个，要看片区。这里指的片区，具体就是你今后每天要面对的交通、配套、教育、商业、文化氛围、环境等诸多方面。容易被大家忽视的，是邻里关系、孩子成长的社区氛围、睡觉时的噪音干扰等等。
第三个，要看具体的房子。这里包括户型格局、采光日照、价格、小区花园、停车位、房屋质量、公共设施新旧程度，还有物业管理的服务水平等等。
以上这些因素，都会直接影响到你家庭的幸福生活，和房子的未来价值。
人生的第一套房非常重要，“有恒产者有恒心”，很多家庭为了第一套房子，几乎都要掏空“六个钱包”才能买上。我们常说，买房是个体力活，更是个技术活。面对房价的波动和分化，我们在出手之前，一定要多学习多思考多考察。
我是老王，带你学习有用的房产知识。
