昆明刚需购房门槛是多少？
近日，贝壳研究院给出了答案：约
109万
，在全国35个重点城市中排24位。楼市君梳理发现，昆明有
22盘
任你选，具体是哪些，一起来看看！昆明刚需上车套均总价约109万
套均面积79.45平
1月24日，贝壳研究院发布《2024城市住房刚需购房报告》
（以下简称《报告》）
。《报告》以35个重点城市的数据为核心，分析了各城刚需购房者的购房总价水平、置业平均面积、购房年龄段等情况。
其中，在35城“上车”套均总价分布情况一栏，昆明为约
109万
，与南昌、重庆并列第24
。（来源：贝壳研究院）
从全国套均总价来看，“上车”门槛超
（含）
300万/套
的有北京、深圳、上海3个一线城市。200万-300万的城市有4个，包括厦门、杭州、广州、南京。
其余大部分城市刚需购房“上车 ”门槛在
100-200万/套
之间。此外，《报告》对35个城市的置业面积也作了相关统计。
（来源：贝壳研究院）
数据显示，昆明刚需人群购房平均面积约
79.45平
。部分一线城市的套均面积反而较小，比如深圳、上海的套均面积均小于60平。
贝壳研究院分析表示：城市刚需“上车”面积出现差异性，很大程度上
与购房负担、住房供给结构
以及消费习惯
等因素有关。最后，昆明的购房年龄段也值得一提。
35个城市中，昆明的总体客群置业年龄
超35岁
，刚需客群
置业年龄在30-35岁
之间。（来源：贝壳研究院）
从数据来看，昆明比起大部分城市，购房压力相对较小。
昆明主城22盘总价在100万左右
主要集中在官渡区
以刚需上车套均总价109万来看，昆明主城还有哪些盘可选择呢？
据不完全统计，目前昆明主城
（含经开区）
有22个
楼盘总价在100万上下，部分总价低至51万。这些楼盘均价大多在
8000-12500元/平
，高层、洋房等都有。1
五华区
五华区有
6个
楼盘。其中，
保利春湖国际生态城
目前
精装洋房
仅8000元/平，最低总价约67.2万，性价比较高。
保利春湖国际生态城（项目供图）
三千时光
项目距地铁4号线金川路
约50米，交通便捷，总价约106.8万起可上车。青年说·悦领域
位于北市区和谐商圈旁，目前已通过竣工验收，最小户型约77平，约110万可入手。青年说·悦领域（项目供图）
2
盘龙区
盘龙区供刚需购房者的选择不多，仅有
4个
。片区上车总价最低的楼盘是
江东铂悦湾
，最小户型67平，总价约73.7万。俊发盛唐城
位于穿金路与北辰大道交叉口，新推出的组团观唐郡面积段约80-128平，入手门槛约98.2万起。去年复工的
誉峰峰景
目前也已开售，项目位于铂金大道以南，最小户型约77平，总价约86.9万。誉峰峰景住宅区实景（昆明楼市一线摄）
3
官渡区
官渡区低总价项目较多，有
7个
，主要分布在新螺狮湾片区和经开区。新螺蛳湾片区的彩云城和观云海，是俊发在南市区的热销大盘。
其中，
彩云城
不久前刚推出新组团——晴湾，最低约103.2万可入手。去年以30.7亿元
（数据来源：昆明房协）
高居昆明销售榜首的观云海
，也是刚需福音，最小户型89平总价约84.5万。俊发观云海（项目供图）
再来看经开片区的楼盘，
美辰
单价约7700元，总价约67.7万起。新城云樾
精装产品单价仅约8000元，最低约71.2万可入手。新城云樾（来源：昆明规划局）
4
呈贡区
呈贡区也有
5个
楼盘可以选择，购房总价在80-105万之间。其中，上车门槛最低的楼盘是
清华海峡小镇
，项目位于呈贡马金铺片区，最小户型约72平，约51.8万可入手。金茂国际新城
位于呈贡高铁站旁，项目规划有高层、洋房、合院等产品，高层单价约9000元，购房门槛约80.1万起。卓越滇池晴翠
是去年呈贡唯一入市的新盘，总价约105万起可上车，性价比较高。卓越滇池晴翠（项目供图）
以上楼盘哪一个符合你的置业需求呢？
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