前两天有消息称，广州新房限价松动。
有网友认为，连一线城市都放松限价，限价是不是离取消不远了？
广州住建相关负责人回应，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。
这感觉，价好像限了，又好像没限。
常年关注楼市的小伙伴可能还有印象，2024年底广州已有过相似说法。
所以这也不算啥新鲜事了。
再说，不只是广州，近两年大部分城市都执行动态限价了。
就以成都为例，如今政府部门制定限价，也会通盘考虑地价、综合成本（比如配建要求很高的）、本项目往期备案价、周边新盘售价、周边二手房售价等等，这些不是一成不变的，因此限价也是动态的。
动态化的本质，就是市场化。
所以现在制定的限价，基本就是市场价。
那限价还有意义吗？
从17/18年的一刀切到20/21年的动态化，此限价已非彼限价。
自楼市开启史上最严调控以来，限价已完整走过5个年头。
在最最严格的时候（一刀切的限价红利期），有个词和限价相伴相生，即剪刀差（或者说倒挂）。
街头巷尾人人谈房，这个盘剪刀差多少，买到就赚几十万。
以前的预期是几年翻番，那会变成买到就翻。
投资风头最盛的时候，随便一个购房群都是999+未读消息。
其实也能理解。一旦尝过了炒房暴利的滋味，体会过走捷径的快感，谁还想一步一个脚印。
炒房的土壤就这么滋生了。
有钱的扎堆买房，没钱的谈房色变。
市场热得像开了锅的汤。
最让人费解的是为了买房假离婚。且不说是假戏假做还是假戏真做，为买房把婚姻当儿戏多少有些可笑。
而且，你使劲折腾买到的“限价房”，质量可能是史上最差？
开发商在商言商，谁会不计成本？就算不得不亏那也要尽量少亏。
况且上有政策，下有对策。你要限价，我就搞双合同；不准搞双合同，那我挖地下室；不准挖地下室，那我绑精装包......
一刀切的限价弊端开始暴露。
过去很长一段时间，都是发现问题打补丁。
但扬汤止沸终究不如釜底抽薪。
直到去年下半年，这把烧得燥热的火，终于被“釜底抽薪”。
想想第一轮集中供地火出天际，第二轮怎么突然就跌入冰窟？
除了土拍规则的升级、对房企拿地要求的限制加强等原因外，还有非常重要的一点，就是去年8月31日国新办召开的“住有所居”发布会。
这次发布会，直接把房住不炒植入基因。
不要担心买不起房，国家会尽量保障全体人民住有所居。
关于行业的方向，重点在保障性租赁住房、老旧小区改造、城市更新。
这3个词，自去年下半年以来有经常听到吧？各地也出台了落地政策。
而关于房地产开发方面，有两个重点：一是长效整治市场秩序，还是不让乱来；二是新建立“人、房、地、钱四位一体的联动新机制”。
这是个新提法，大概来说，“人”主要体现的是满足人们的合理住房需求，比如改善；但也要打击假离婚、假人才等钻空子的。
“房”就是让保障性租赁住房、共有产权房、商品房构建需求闭环。有多少钱干多少事。
“地”就是控地价，打击通过配建提高实际地价的行为。
“钱”就是资金监管，包括个人的，比如贷款的难易，利率的高低；也包括房企的，下半年以来那么多房企暴雷，都和资金有关。
一场发布会下来，市场就像被泼了一盆冷水，一夜转凉。
如今再没人把房住不炒当纸老虎。
2024年我们也算见证了历史，见证了房地产黄金时代真正落幕，也见证了头部房企轰然“倒塌”。
当下的市场什么样？
政府以市场价3万的单价批给你，你还得打个折卖给客户，客户还未必买单。
去年下半年许多城市降价潮频发，限跌令频出，热门城市的热门区域也未必撑得住。
比如成都天府新区某盘，就因为大规模降价引发维权。
市场走势持续的低迷，暴雷房企数量的骤增，也让购房者观望情绪更加浓厚。
从前滋生投资的“土壤”，已不复存在。
皮之不存，毛将焉附？
之于这样的市场背景，限价还有没有意义？
相比于红利期或对某些人来说，的确没啥意义了，和取消了也没什么两样。
但作为稳楼市的手段之一，限价仍有意义。
就像2月11日央行发布2024年第四季度货币政策报告，还在提“坚持房住不炒定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
次次都提，下次还提。
对限价而言，从一刀切到动态化，是调控的进步。即便它只是作为“吉祥物”摆在那里，也不会轻言取消。
这是一个什么样的时代？
二十年房价只涨不跌，躺着赚钱的黄金时代，让房地产成了吸金黑洞，反噬实体、抑制消费。
地价透支、杠杆透支、购买力透支、消费透支......这都是所谓的黄金时代留下的隐患。
出来混总是要还的。
从21年下半年起就是“还债”的时候了。
前两天万科2024年会上郁亮说，房地产进入黑铁时代。
要么死，要么活，没有中间状态。
对房企来说，这是一场生死战。
但对购房者来说，却未必是坏事。
面对萎缩的市场和更加白热化的竞争，大家都想活下去，靠什么？
除了节衣缩食，还要学会多条腿走路或产品精益求精。
发展租赁、商业、城市更新等，总能利好一波人的。在产品上内卷，也有利于购房者买到更好的房子。前提是不踩将暴雷房企。
再加上限价的笼罩，房贷利率的下调......
房企的黑铁时代，却可能是用户的黄金时代。
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文章来源:克而瑞
