东宁二手房最新出售信息（东宁二手房中介）

随着日本东京奥运会的开幕，许多高净值投资者将目光投向了日本房产。任何投资都有风险，那么在投资日本房产的过程中如何在挑选房产时鉴别出会贬值的房产，或者把房产贬值控制在最小呢?

一、位置

土地是私有制的日本CBD地区的房价一直非常高，这是因为决定房价的不是土地而是位置。土地可以供应，但是位置是固定的，是没法增加的。如果增加供地的话，只能是比较偏远的地，而这些地是不能代替CBD的地的。那么随着收入的增加，CBD的房价和地价还是会上涨的。但是如果你通过一下几点选购日本房产，就可以避免房产贬值。

① 生活便利性

周边拥有购物商场，超市，学校，医院等设施越多房产贬值的可能性越低。

② 交通便利性

如果选购的房产不在房产，那么一定要选择位于交通枢纽或是重要车站附近的房产。与车站的距离也很重要，如果考虑投资价值，日本东宁地产建议您房产与车站的距离最好在步行10分钟之内。

③ 房屋状态

目前日本房产中，一户建在25年公寓在30年左右的时候会被判定价值为0。在这里投资者们需要注意的是，在购买住宅时，无论是新房还是二手房，都会委托专家对其进行住宅诊断，以确认房屋状况。入住以后也需要进行适度的检查，对今后维持建筑物的价值也非常重要。

二、户型的选择

很多中国人在投资房产时都存在一个错误的观念，就是小面积房产没有投资价值。事实上，日本人对于小面积的单身公寓情有独钟。那么这对于首次投资的人有什么优势呢?

① 成本低

单身公寓面积不大，有的甚至只有十几平米。一般总价不高，人民币50左右就可以拿下，这对于初次投资的投资者是一个非常好的选择。

② 出租率高

单身公寓出租率极高，尤其在东京，很少出现空室。单身公寓一般实用性强，独居方便，基础设施建设较好，装修科学。交通方便的情况下，租客很快就能下定决心。投资者也可以很快看到收益。看到租金进账。