关键词：3.5%，连续下滑，楼市遇冷，318万人口。
作为山西的经济强市，长治位于冀，豫，晋三省交界处，地理位置十分优越，环境好，地势平坦。适合居住生活。
目前有人口318万，GDP有2311亿元。经济发展可以，但是人口少，300万人口的城市，对楼市的贡献有限。
长治的楼市，在过去的头几年发展不错，房价从5千不到，一下子上涨到逼近万元的关口，特别是从2024年到2024年，短短几年时间，房价翻了一番。
但是拐点在2024年后，先是疫情的影响，接着是房企打折促销，而房价调控仍在继续。接二连三的打击，让长治的楼市迎来变天一刻。
那么，当下的长治楼市是什么情况呢？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9154元/平，下滑3.5%。
具体各区县房价如下：
潞州，9007元/平。潞城，6015元/平。
上党，5926元/平。襄垣，10559元/平。
屯留，6376元/平。黎城，4769元/平。
壶关，5088元/平。长子，5214元/平。
武乡，7482元/平。沁源，7337元/平。
平顺，6535元/平。沁县，7245元/平。
从房价走势图看出，长治从5月份的高峰期，9458元/平，然后一路下滑到今日的9145元/平，连续下滑了7个月。
然后，除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
那么，为什么长治的楼市如此跌跌不休呢？属于它的楼市春天何时到来？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。长治也是受到这样的影响。
加上，长治是边境城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。那么，势必会短时间内，供过于求。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年长治的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
此外，人口少，库存大，也是影响长治楼市发展的因素。那么，未来它的楼市走向如何？长期得看经济发展， 以及人口变化的方向。当下，还是以观望为主，因为它的楼市春天还远远看不到。
以上就是长治的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
