来源：江苏法治报
□张净
【案情】
2024年5月1日，张某与王某签订《租赁合同》，约定张某将其名下的商铺出租给王某，租期为2年，王某应当在每月10日前交付当月租金，每月租金2万元，租赁期间如逾期交付租金，每逾期一日，按欠付金额的1%支付违约金。租赁期满后，双方未再续签合同，王某仍一直使用商铺，并按约支付租金。自2024年5月开始，王某以种种理由拖欠租金。2024年8月10日，张某将王某诉至法院，要求解除双方之间的租赁合同，并要求王某支付拖欠的租金以及违约金。
【评析】
本案中，对于王某应当支付拖欠的租金，双方并无争议。争议焦点在于，租赁合同期满后，出租人与承租人之间形成的不定期租赁合同关系，原租赁合同所约定的违约金条款能否继续适用，即张某能否依据原租赁合同向王某主张违约金。
有观点认为，违约金是合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱。张某与王某的租赁合同到期后，双方形成不定期租赁合同，对违约金没有明确确认，故原租赁合同的违约金约定不应继续沿用，并不适用于原租赁合同届满后的不定期租赁合同，因此，张某主张的违约金不应得到支持。
笔者认为，原租赁合同所约定的违约金条款可以继续适用，因此，应当支持张某主张的违约金。根据民法典第七百三十四条第一款之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁与定期租赁最重要的区别在于租赁期限可随时终止。不定期租赁合同实际上是原合同条款在租赁期限上的延续，只不过该租赁期限是不确定的，任一方都有权随时终止。因此，在不定期租赁合同中，原租赁合同约定的违约金条款仍可继续适用，在不定期租赁期限内，当事人仍得以依据原租赁合同的约定主张违约金。
