关键词：上涨1.4%，回暖，271万人口，742亿GDP。
作为四川东北部的城市，巴中的地理位置好，处于两省交界处。北面与陕西汉中接壤。巴中的气候环境是，属于中亚热带季风气候区，四季分明，空气质量好，环境优美，适合居住生活。
目前有人口271万，GDP有742亿。人口少，经济弱，是影响巴中楼市的主要因素。不到三百万的人口，很难有稳定可持续发展的楼市。过去的所有城市中，只有珠海，三亚的楼市勉强能抗，在人口小城市当中。但是其他城市，人口低于300万的，几乎是走低的。
回归到楼市，巴中的楼市是什么概况呢？目前房价在4700元一平左右，排名省内倒数第一，而且是长期占据末尾。楼市的发展是与经济发展相关联的，巴中的经济发展也糟糕，742亿元的经济总量，排名四川省内倒数第二，仅比甘孜州强。这些都是影响巴中楼市发展的主要因素。
那么，巴中的楼市现状是什么局面？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4708元/平，环比上涨1.4%。
具体各区县房价如下：
巴州，4952元/平。通江，4356元/平。
南江，3940元/平。平昌，4200元/平。
恩阳，4306元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，巴中的楼市，先是横盘，然后下滑，到了今年开始回暖。整体上是跌多涨少，楼市低迷。
其中，有3个区域的房价下滑，2个区域的房价下滑，涨跌不一是当下的楼市分布。
那么，为什么巴中的楼市出现长期的垫底呢？未来的楼市走势如何？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年巴中的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。巴中也是受到这样的影响。
加上，巴中是农业城市，外来人口比较少，尤其在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，以及人口少，经济弱等等，都是阻碍巴中楼市发展的因素。因此，未来它的楼市走向，大概率是横盘，或者下滑的。因此购房客要提供谨慎，刚需客可以择机入手。
以上，就是巴中的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！
