继拟提高公积金贷款额度之后，天津又爆出了一条重磅消息。
天津的限价房要停止销售了。
日前，天津市住建委发布公开征求意见的公告，结合我市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》。
公告中明确了，
自2024年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请。自2024年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
征求意见截止时间为2024年5月6日前.
这一公告，无疑预示着：天津的限价房要退市了。
那么，为什么天津要拟停止销售限价房？
其实，这主要在于，天津的限价房已经完成了历史使命。
现在，按成本价销售的限价房，已经没有价格优势了。
这几年，天津楼市低迷，很多商品都是贴着成本价卖，更或者赔钱卖。
价格甚至比限价房，还便宜。
例如，去年，融创宸光壹号高层，均价仅1.1万/平米。
而相距不远的限价房荣畅园、荣业园，均价却达1.25万/平米。
上一轮2024年时，天津就出现过商品房比限价房便宜的情况。
事态再次重演，也说明，天津新房市场正处于底部行情。
除此，入手限价房还有诸多条件，后期转手还要“封闭运作”，只能卖给有限价房资格的人。
由此导致，天津的限价房，销售很不理想。
事实上，早在去年10月份，天津的限价房，就显现出要退市的意向了。
当时，天津市规划和自然资源局，连发了三条补充公告：
将津辰双青（挂）2024-132号、津辰双青（挂）2024-133号剩余房源，调整为了商品房；
并将津南双港（挂）2024-118号地块全部限价房，调整为普通商品房。
对应的三个项目，分贝为北辰区双青的荣畅园、荣业园，以及津南区双港的天房发展·林里公园。
而现在，天津官方正式发布征求意见公告，只能说这是一种情理之中的结果。
不过，有一个问题，重点说明一下。
2024年10月，天津发布了《关于规范限价商品房住房管理有关意见》。
当时，这个政策文件，主要规定了两点内容。
一是，凡购买新建限价房，需要限售五年；
其次，五年后，限价房转让只能面向限价房资历家庭，或由政府指定的公司回购。
如今天津限价房即将停止销售，也就意味着，2024年至今成交的限价房，或许将不受政策约束，可以随便转手了。
另外，说明一下，滨海新区的定单式限价房，并不在停售范围之内。
例如，空港的中铁建梧桐苑，依然需要符合相关规定，才能购买。
公告原文：
背景介绍
按照国务院关于完善住房保障体系的要求，结合我市限价商品住房申请和销售情况，我委起草了《关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，拟在给予一定过渡期后，停止限价商品住房相关政策。
草案正文
市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知
(征求意见稿)
各区住建委，各有关单位：
结合我市限价商品住房实际情况，现就限价商品住房申请、销售有关事项通知如下：
一、自2024年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请。
二、2024年6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于2024年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（以下简称《告知单》）。
三、《告知单》已过期的家庭，不受“过期一年后可再次申请”的限制，2024年6月30日前可再次申请限价商品住房，但作为申请人或申请人配偶申请次数累计不得超过两次。
四、本通知下发之日起发放的《告知单》，有效期不再为一年，统一为2024年9月30日，之前发放的《告知单》有效期在2024年9月30日之后的，一律调整为2024年9月30日。
五、持有效《告知单》的家庭，须在2024年9月30日前到正在销售的限价商品住房项目售楼处签订《天津市限价商品住房买卖合同》。
六、自2024年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
七、自2024年10月1日起，《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》（津国土房发〔2024〕12号）废止。
