针对住房租赁市场存在租金上涨较快、租赁关系不稳定等问题，深圳市住房和建设局近日出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，拟从多个方面规范住房租赁市场。
征求意见稿提出，多渠道增加租赁住房供应，力争到2024年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。
为规范住房租赁市场行为，征求意见稿提出建立住房租赁行业主体备案制度；全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，推行租赁合同网签；建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度，引导企业出租住房的租金不高于租金指导价格，加快推进“控涨幅、稳租期”为特征的商品房租赁试点工作；加快完善住房租赁交易服务平台的功能，实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入。
根据征求意见稿，深圳将制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；实行“黑名单”制度，被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费。
为了加快住房租赁行为在政府住房租赁交易服务平台上备案，征求意见稿提出，在租金不高于租金指导价格的情况下，住房租赁企业向个人出租住房，可适当降低增值税征收率，个人出租住房在2023年底前综合征收率为0。2024年9月30日起，个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。
此外，征求意见稿提出，在用地供应方式、税收、金融等方面加大住房租赁政策支持力度。
在完善商品住房用地供应方式方面，可以采取“限地价、竞地价、竞人才住房或公共租赁住房面积”“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积”等出让方式；完善租赁住房用地供应方式，可以采取招标、拍卖、挂牌等方式出让，可将住房租赁价格作为出让前置条件，租赁住房用地出让价款可按规定分期或分年收取。
在进一步完善住房租赁税收政策方面，将现行企业向个人出租住房减按4％征收房产税政策，扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房；进一步优化纳税服务，提高办税效率，全面落实与住房租赁、房屋租赁经营有关的各项税收优惠政策。
在加大住房租赁市场金融支持方面，支持向新建租赁住房发放开发建设贷款；支持向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款；支持企业发行租赁住房专项债券等公司信用类债券用于租赁住房建设和自持经营；支持保险资金参与租赁住房建设；支持商业银行、金融租赁公司发行住房租赁专项金融债券。
此外，征求意见稿提出，加强住房租赁市场秩序整顿，严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。
来源：经济参考报
恒大御景
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效果图恒大御景基本信息 单价 均价10500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 阜沙镇阜沙大信 户型 四居室(120.00㎡)三居室(96.00㎡)三居室(85.00㎡) 收房时间 预计2024年2月一期交楼 开盘时间 2024年6月30日首期开盘
动态：中山恒大御景首开大捷，千人争藏燃爆中山。目前在售建面约85-132㎡墅质美宅。均价10500元/㎡抢中山爆款网红盘，尊享双湖园林、铂金会所等高端配置。抢房倒计时，详情请咨询售楼处。
项目简介：恒大御景项目占地约7.9万方，总建筑面积约31万方，容积率为3.0，绿化率达到38%，整体项目规划2235户，整体分三期开发。恒大御景地处中山北部阜沙镇，紧邻广珠西线高速出口，为恒大集团继黄圃恒大御府之后又一“御系”匠心钜作，项目配套有：5.4万㎡中心园林（涵盖两个中心湖分别为3179㎡及2744㎡）；1.4万㎡沿街商业配套；971㎡全功能铂金会所；2892㎡社区幼儿园；750㎡公建中心，其中包含社区警务室、社区文化活动中心、老年人服务中心、社区服务中心等生活配套；还有1875㎡社区公交车站,为改变阜沙人居环境而来。
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融创月湾首府
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效果图融创月湾首府基本信息 单价 均价11500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 三角镇金三大道 户型 三居室(96.00㎡)三居室(96.00㎡)三居室(116.00㎡) 收房时间 预计2024年5月2期交楼 开盘时间 2024年12月18#加推
动态：融创月湾首府11500元/平方米。物业费：2.4元/㎡·月。2024年06月20日14#获得预售许可证：中建房（预）字第2024229号。融创月湾首府项目为高层,超高层。预计2024年5月2期交楼。
项目简介：融创月湾首府为融创中国在中山打造的第二个大型商住臻品项目，位于三角镇和谐路与民安路交汇处，属于三角镇传统商圈及规划居住区；周边配套成熟，通过深中通道及京珠高速可快速接驳深圳、广州市区。融创月湾首府项目占地8.9万平米，总建29万平米，由16栋住宅及沿街商铺组成，其中住宅涵盖建筑面积约85-115平米三至四房户型，满足每个家庭不同的成长生活周期需求。
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保利碧桂园领秀海
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效果图保利碧桂园领秀海基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 三居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(93.00㎡) 收房时间 预计2024年12月二期交楼 开盘时间 2024年6月8、9#加推
动态：保利碧桂园领秀海在售【红树湾】组团建面约83-120㎡林/海/园三景单位，均价为17000-18000元/㎡，户型方正实用，采光通风良好，详情请咨询售楼处
项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。
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