土地竞拍新规总结
截止8月31日，全国22个重点城市中多个城市未在计划时间内实施第二批次的住宅集中供地，其中一些城市出现延期供应时间、终止供地或还未发布供地公告的现象，以下总结了一些土拍规则调整和改变的趋势：通过降低溢价率、更改竞拍规则、防止企业使用马甲公司参与竞拍或非法购地资金购买土地，达成政策优化的效果。
政策新变化一：调低溢价率
杭州第二批重新挂牌将溢价率从20%调整到15%，成都整体溢价率设置在9-11%低于其他城市，无锡溢价率限制区间在3-22%之间，而苏州则是通过调整一次报价有效区间上限控制地价；通过调低溢价率，控制购地整体价格水平，达到“稳地价，稳房价”的目的。
政策新变化二：从竞配建改为竞自持、竞品质
多个城市将竞配建的竞拍方式更改为竞自持租赁面积或竞高品质商品住宅的形式，其中，深圳从第二批供地原始公告中的竞配建无偿移交公共租赁住房面积改为竞全年期自持租赁住房面积，青岛则是从竞自持转为竞高品质商品住宅，北京本次设置了创新竞地模式，部分地块增加了“现房销售”的方式来竞拍，目的是保证商品房质量，解决在交房时发生住宅与事先承诺质量不符的现象。
政策新变化三：增加摇号机制
天津将触发最高限价的处理机制从竞自持改为摇号，深圳则是在达到最高限价+达到竞全年期自持面积后转为摇号机制，济南设置了抽签机制，其方法与摇号机制相同；多个城市第二批集中供地将竞拍方法改为摇号机制，为更多房企提供拿地机会，确保土地市场公平公正，也因机制拥有随机性，可以达到避免了土地市场产生过热的现象。
政策新变化四：设置禁“马甲”机制
所有近期挂牌的城市都将禁“马甲”设置到最新的土拍规则当中，其中青岛明确规定如出现多个马甲公司参与竞拍，将取消拿地资格并扣除5%保证金，福州再重新挂牌后也设置了类似的机制，南京及其他几个城市还设置了竞买人报名地块数量，进一步控制过多房企参与拍地；摇号机制实施后，可能会有更多公司希望使用马甲公司来增加竞拍成功率，因此实施禁马甲的规定可以有效防止此类事件发生。
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