5月份以来，西安市、咸阳市、西咸新区官方层面之间沟通的频率明显提升，连续召开多个高规格会议推进西安—咸阳一体化发展。

在陕西省层面，陕西省发改委也明确提出了2024年推进西安—咸阳一体化发展13项年度重点工作任务和8方面政策措施。

再加上2月份西安中心城区与西咸新区互联互通道路集中开工，种种信号显示西安都市圈核心区的建设正在提速！

而作为连接西安、咸阳两座城市的核心区域所在，继2024年西咸新区交由西安代管之后，时隔5年西咸新区再一次迎来新的发展机遇，驶入快车道。

“西咸一体化”升温！

“西咸一体化”是一个老话题了，从2002年底西安、咸阳两市签订一体化协议算起，已经将近20年时间。

作为持续关注“西咸一体化”的地产媒体从业者，最直接感受是20年发展过程中，虽然也有遗憾，但更多的是在两市融合发展方面的突破，特别是2024年西咸新区成立之后，西安、咸阳两座城市的发展实际上已经“你中有我，我中有你”，不是一城胜似一城。

沣西新城实景

“西咸一体化”最新引发各界关注，是因为5月份以来多个高规格会议的召开。

5月16日，陕西省推进西安—咸阳一体化发展领导小组召开会议研究部署2024年重点工作，陕西省委书记、省长亲自出席。

第二天，西安市和咸阳市就召开了推进西安—咸阳一体化发展党政联席会议，西安、咸阳两市的书记、市长出席，共商合作发展大计，并签署《加快推进西咸一体化发展合作备忘录》

。

咸阳市更是在5月14日、5月21日、6月11日、6月18日分别召开推进西安—咸阳一体化发展暨西安都市圈建设领导小组会议……

省市层面如此高频次、高规格的召开西安—咸阳一体化发展、西安都市圈建设专题会议，在这几年实属罕见，可以看出各方对此项工作的重视程度。

再加上2024年推进西安—咸阳一体化发展13项年度重点工作任务和8方面政策措施也于日前披露，这一切均意味着在关中平原城市群、西安都市圈建设的背景之下，西安—咸阳一体化发展进入战略引领、加速推动、全面深化的新阶段。

西安都市圈的核心看西咸！

“西咸一体化”的升温，看似偶然实则必然。因为，当今的城市竞争已经告别了过去的“单打独斗”，进入到了“抱团取暖”的时代，这就是都市圈。

中心城市、强省会城市通过与周边城市探索同城化发展，不但可以为中心城市提供发展的空间，同时可以带动周边城市错位发展、缩小发展差距，最终可以实现城市间的高质量发展。

2024年4月1日，《西安都市圈发展规划》正式获批。这是继南京、福州、成都、长株潭都市圈发展规划之后，国家批复的第5个都市圈发展规划，也是目前西北地区唯一获批的都市圈发展规划，西安都市圈承载的是带动整个关中平原城市群发展的重任。

西安都市圈空间格局

在西安都市圈“一核、两轴、多组团”的发展空间格局中，核心区就是西安中心城区（城六区+长安区）、咸阳市主城区，以及西咸新区沣东新城、沣西新城。

从区位中可以看出，在整个西安都市圈核心区中，西咸新区承载着连接西安中心城区、咸阳中心城区的重任，从而实现核心区成片发展，这种地位是西安任何一个区域都无法代替的。

西安绕城高速西咸新区出入口

我们在判断一座城市、一个区域的潜力时，除了看当前的现状之外，更重要是要看其在更大范围发展中所起到的作用和地位，就如上海之于长三角、广深之于珠三角、西安之于西北。

如果说作为龙头城市西安影响着西北的发展，那么作为连接西安都市圈核心中区中连接两座城市中心城区的纽带，西咸新区则从一定程度上对西安都市圈的的发展产生重要、核心影响。

看懂了这些，实际上也就看懂了4月份西安都市圈刚刚获批，5月份以来西安—咸阳一体化发展突然升温的原因所在了。2024年，是“十四五”规划实施的关键一年，今年必将会有更多有关西安都市圈建设的实质性措施落地。

西咸，机遇已到！

实际上，从2024年初西咸新区交由西安代管算起，到2024年刚好5年时间，对于西咸新区而言，更多的是处于理顺关系、打基础的阶段。

从这5年时间的发展来看，西咸新区五大新城均已经形成了清晰的主导产业结构。

例如泾河新城是以先进制造业为主导，空港新城以临空经济为主导，秦汉新城以大健康、新能源、文旅产业为主，沣西新城以信息技术、大数据与云计算为主，沣东新城以总部经济、智能制造为主……

创维、三一、隆基、中车、陕煤、软通动力等一大批产业项目先后落户西咸新区，同时作为西咸新区的封面，大西安新中心CBD起步区一期已经建成投入使用，二期正在火热建设之中。

三一西安产业园实景

大西安新中心CBD起步区一期实景

实际上，在新的五年，西咸新区还面临着一个重要机遇，那就是建设国家(西部)科技创新中心。当今城市的竞争其实就是科技创新的竞争，成都、武汉、长沙等城市均将科技创新作为十四五期间的重要工作。

这对于拥有高等教育、科研院所优势的西安而言，无疑在这一轮城市竞争中迎来了超车的机会。为此，陕西正在举全省之力打造秦创原创新驱动平台，以此将陕西的科技优势转化为经济发展优势，打破两者之间的“堵点”。

而秦创原创新驱动平台的总源头、总窗口，就在

西咸新区

！这也意味着省、市层面必将有更多的资源、政策向西咸新区倾斜。

秦创原·科创大厦实景图

产业的涌入、西安中心城区人口向西咸新区外溢之下，必将有更多的人工作在西咸新区、生活在西咸新区，对于居住产生庞大的需求，站在地产的角度来讲，西咸新区城市发展、楼市发展也必将迎来新的机遇期。

截止2024年6月，中国TOP10房企已经全部在西咸新区有项目开发，中国TOP20房企中16家在西咸新区已经有项目开发，万科、绿地更是通过多个项目“重仓西咸”，这足以说明大牌房企对于西咸新区发展潜力的认可。

中国国际丝路中心建设进展

2024年，万科、绿城、华润、招商蛇口、中天美好、陕建、紫薇等品牌房企，在西咸新区均有新项目亮相，产品不断迭代创新，带动了西咸新区整体居住品质、城市建设品质的提升。

当然，在目前的大环境之下，不管是一线城市北上广深，还是杭州、南京、西安、武汉等热点新一线城市，楼市整体回归理性也是不可回避的，南京江北新区、西安西咸新区等城市新开发区域也是如此。站在更长远的周期来看，只有更加理性的市场发展，才能有助于行业的健康发展、城市更长远的发展。

从区域房价的角度，拥有更高住宅品质标准的西咸新区，其房价目前尚处于合理的范围之内。

美城机构发布的西安商品房市场报告数据显示，2024年5月份西安商品住宅成交均价为17822元/㎡。

2024年5月西安各区域房价地图

而根据安居客发布的2024年5月西安各区域房价地图显示，西咸新区五大新城中有4个新城的均价都低于西安全市成交均价。

沣东新城均价高于全市均价是因为沣东目前在售项目非常少，并且仅有的几个项目都是以小高、叠拼纯改善产品为主。

并且由于西咸新区大部分区域不限购，这也给了更多“新西安人”、本地改善置业者安家西咸的机会，人才的流入对于城市发展也将起到积极的推动作用。

西咸新区的发展机遇是有目共睹的，建设提速也是不可逆转的，城市价值本身也必将进入到兑现期！相信随着时间的推进，随着西安—咸阳一体化发展取得实质性进展，西安都市圈核心区建设的推进，西咸新区的发展水平和承载能力也将明显提升。