2024年4月，在广州疫情反复、楼市信心依然不足的背景下，广州整体市场维持低位运行态势，商品住宅成交规模环比3月有所下降。供应端方面，为迎战“五一”黄金周，开发商纷纷抢在节前拿证，“五一”前一周商品住宅获批预售证就达30张，全月商品住宅供应面积大幅反弹。
在市场整体信心依旧不足的情况下，各大品牌房企及具体项目1-4月表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2024年1-4月广州销售金额前20房企门槛为11.6亿元。其中，越秀地产以188.4亿元的成交额占据销售排行榜榜首，保利发展以120.5亿元的销售金额紧随其后，珠光集团以55.3亿元的销售金额位居第三。4-10名房企销售金额在31-48亿元之间，万科、合景泰富、珠江投资、珠实地产、碧桂园、时代中国、富力集团均上榜。
销售面积方面，越秀地产与保利发展分别位居销售面积榜第一、第二名，其中越秀地产以42.6万㎡领先其他企业，保利发展以27.9万㎡紧随其后，合景泰富集团以19.9万㎡位居第三。位居第4-10名房企销售面积在7.8-15.5万㎡，时代中国、珠江投资、碧桂园、万科、珠实地产、祈福集团、融创中国均上榜。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
番禺区万博板块的热销楼盘越秀·和樾府1-4月销售额为95.3亿，遥遥领先其他项目。位于黄埔区的旧改大盘富力南驰·富颐华庭以27.1亿销售额位居销售排行榜第二。荔湾区万科金域曦府以24.2亿元的销售金额位居第三。销售额前10项目中，4个位于番禺区，黄埔、天河各有两盘上榜，荔湾、白云各有一个项目上榜。
从成交面积来看，越秀·和樾府以16.2万㎡的销售面积位居榜首，亚运城以6.0万㎡销售面积位居第二，富力南驰·富颐华庭以5.5万㎡的成交面积位居第三。销售面积前10项目中有四个项目为越秀地产参与开发，为其1-4月销售提供良好支撑。
▍房地产政策解读
2024年4月以来，全国已有60余城出台房地产相关政策近90条，政策落地节奏加快。且调控政策主要向限购、限贷、限售方向延伸，优化调整力度也在加大。
广州目前虽然无明显的政策变动，但在全国房地产政策持续宽松的背景下，预计广州后续将会在部分政策方面继续优化。当前广州信贷政策环境持续改善，房贷利率持续下降，放款速度加快，为购房者提供较为有力的信贷支持。
▍土地市场解读
4月，广州暂无商住用地供应，成交商业/办公用地供4宗，成交建筑面积21.9万㎡，成交楼面价10024元/㎡，均为底价成交。推出工业用地9宗，推出建筑面积218.5万㎡，成交工业用地4宗，成交建筑面积27.0万㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2024年1月-2024年4月广州商品住宅成交走势
数据来源：
2024年4月，为备战“五一”黄金周的营销节点，开发商纷纷提前拿证备货，尤其四月份的最后一周，共有30张商品住宅预售证获批。4月广州商品住宅供应规模大幅反弹，当月共新增商品住宅9925套、116.1万㎡，新增商品住宅套数、面积环比分别增加183.6％、232.3％。
成交方面，受疫情反复及购房者信心不足的背景下，4月广州商品住宅成交依然低迷，成交量价相比3月有所下降，当月广州商品住宅实现网签面积59.5万平方米，环比下降10.9％，同比下降49.8％。
本文源自中指研究院
